На что необходимо обратить внимание при покупке недвижимости?

Перла Вереника Перла Вереника
The Nook, Hall + Bednarczyk Architects Hall + Bednarczyk Architects Modern home
Loading admin actions …

Покупка недвижимости—шаг всегда крайне важный и ответственный, многое приходится сравнивать и обдумывать, подбирая из разных вариантов наиболее приемлемый по всем параметрам. Список значимых факторов для выбора недвижимости у каждого свой—для кого-то основным приоритетом является большая площадь жилья, чтобы вся большая семья могла разместиться с комфортом и каждому нашлось свое уютное пространство, кто-то стремится найти дом в живописном уголке природы, тихом и экологичном. Но есть и ряд общих вопросов, о которых не стоит забывать при выборе недвижимости, чтобы неприятные детали не омрачили впоследствии спокойную жизнь в своем доме.

Размер и состояния жилья

Осматривая новые объекты недвижимости, легко запутаться—какое описание дома присутствовало в объявлении и что вы увидели по факту. Поэтому, перед каждый осмотром нового дома, вооружайтесь блокнотом, фотоаппаратом, а по возможности и видео-камерой. Не стесняйтесь подробно записывать размер осматриваемого дома, количество основных комнат и вспомогательных помещений, сфотографировать важные для вас нюансы в доме. Это поможет вам при выборе из нескольких вариантов определить—какой дом не только понравился вам при внешнем осмотре, но и подходит для ваших планов по размеру и состоянию помещений. 

Район расположения недвижимости

При выборе недвижимости, все естественно внимательно осматривают сам дом, участок рядом с ним. Но не стоит забывать, что комфортное проживание в доме зависит, к сожалению, не только от качества самого строения. В районе, где расположено понравившееся вам жилье может быть ряд отрицательных факторов, на которые вы никак не сможете повлиять. О таких существенных условиях лучше разузнать заранее и принимать решение о покупке дома с полной осознанностью. 

В числе наиболее распространенных условий окружающей обстановки, на которые обязательно нужно обратить внимание, выбирая недвижимость:

- удаленность от цивилизации и развитие инфраструктуры: оцените качество дороги до вашего дома, сможете ли вы проехать здесь в непогоду, узнайте расписание транспорта и спросите у соседей—насколько беспроблемно они добираются до работы, школы, детского сада, магазина, бывают ли серьезные перебои с электро-, газо-, водоснабжением. 

- экологическая обстановка в районе: проверьте, чтобы местность с приглянувшимся вам домом не оказалась по соседству с каким-нибудь крупным промышленным объектом, очистными сооружениями или в неблагоприятной природной зоне (постоянные сильные ветра, оползни, сейсмоактивность, засухи и пр.).

- социальное спокойствие в районе: хотя поговорка и гласит мой дом—моя крепость, но приятнее жить на спокойной улице, с добродушными соседями.

Возможность реконструкции

Дом,  построенный по индивидуальному проекту максимально отвечает всем вашим потребностям. Покупка готового строения экономит время, вы можете сразу оценить—что вы приобретаете за свои деньги. Единственный минус—не всегда готовый дом во всем соответствует образу вашего идеального жилья. Можно искать тот самый подходящий вариант, но это путь долгий и далеко не гарантированный. Гораздо проще при осмотре готовых объектов, оценивать каждый из них:

—что нужно доделать или изменить в этом жилье, чтобы получить идеальный для вас вариант,

- насколько возможны такие изменения,

- сложные ли  потребуются работы для достройки или реконструкции дома и какую дополнительную сумму придется потратить на это после покупки дома,

- оценить Что дешевле – построить или купить дом?

Возможные сложности

Каждый дом индивидуален—и по своей планировке, и по условиям жизни в нем, и даже по микроклимату помещений. При осмотре недвижимости, обратите внимание не только на саму конструкцию жилища, постарайтесь представить—насколько комфортно вам будет жить в этом доме, пообщайтесь по-возможности с хозяевами дома или посоветуйтесь с риэлтором, какие нюансы проживания здесь придется учитывать. Ведь то, что несущественная мелочь для одной семьи, для вас может оказаться важным стоп-фактором и лучше узнать об этом до покупки дома.

Договор купли-продажи

Сложности покупки недвижимости, к сожалению, заключаются не только в подборе подходящего дома. Масса условий и юридических нюансов может быть существенным препятствием для покупки приглянувшегося объекта. В этом вопросе самое главное узнавать о таких неблагоприятных факторах до начала процесса оформления недвижимости в собственность. Внимательно изучайте все документы по объекту и условия договора купли-продажи, в случае даже незначительных сомнений—советуйтесь с риелторами и юристами.

Корректность замеров объекта недвижимости

Много спорных моментов может возникнуть в процесс оформления сделки купли-продажи по поводу установления точных размеров дома и участка. Обязательно нужно перепроверить—согласована ли граница участка с соседями и соответствуют ли заявленные размеры настоящей площади территории, в соответствии со всеми документами. Также не лишним будет сверить утвержденный проект застройки с реальным строением на участке—возможно какие-то части были возведены без соответствующих разрешений и их придется вносить в проект или вовсе сносить.

Need help with your home project?
Get in touch!

Highlights from our magazine